island - 2008-10-30 17:30:00
近期接踵而至的楼市利好政策在让众多购房者欣喜不已的同时，也让不少买房一族陷入各种各样的矛盾心态当中。面对难以捉摸的市场走势，继续观望还是下手“抄底”？时下置业的首选究竟应该是新房还是二手房？降息之后还要不要提前还贷？现有的投资型物业该不该及时套现……针对购房者的种种疑惑，本报结合部分购房者的实例，并请专业人士指点迷津，探寻楼市调整期应该如何才能规避风险、把握购房机遇。
矛盾一：
继续观望还是下手？
从去年年底开始，打算换房的刘先生就始终处在买与不买的“煎熬”中。原本打算去年秋交会买房，可国庆刚过房价受宏观调控的影响就开始持续阴跌。起初刘先生还暗自发乐，认为赶上了好时机，然而随着一天天的等待，他逐渐发现自己落入了难以决断的怪圈当中。
“本来打算等等就买，结果等了一年还下不了手。”对于换房计划的一拖再拖，刘先生显得有些郁闷。其中虽然有个人的优柔寡断，但根本原因还是在于一路探低的房价让人欲买不能。刘先生说，去年他看中的几个楼盘，目前价格都不同程度地回落了好几百元，整个算起来一套房要少花好几万元。对于经济收入一般的他来说，不得不算这笔细账。今年秋交会，判断楼价差不多到底的他又到展场锁定了几个目标，谁知这段时间一下子又冒出这么多利好政策。买，担心楼价继续向下；不买，又怕楼市真的开始触底反弹，实在是让人左右为难。
专家建议：无论是股市还是楼市，买涨不买跌都是大多数人的投资习惯。其实，在购房者观望楼价的同时，开发商和上层也在密切关注市场成交情况。由于成交量是行业复苏的关键性指标，购房者不妨也密切关注成交量的变化。如果自己关注的小区房源成交量突然大幅度增长，该出手时则出手，千万不要犹豫贻误最佳购房时机。
矛盾二：
降息了，要不要提前还贷？
最近多项调控政策出台后，“房奴”一族的压力减轻了不少，可是贷款买房的李女士却一时间没了方向。
李女士5年前买了一套三居室，现在仍在还贷。为了少付些银行利息，她本打算年底一次性把20万元贷款还清，可是随着降息政策的出台，她反倒有些犹豫了。一方面，降息以后还款成本有所降低；另一方面，不少朋友都劝她趁现在股市楼市双双见底，把闲钱用来做点别的投资，说不定赚得更多。对此完全没有概念的李女士很困惑。
专家建议：凡是申请一年以上的个人住房贷款的人，均可以选择“按年”或“按月”调整利率的方式。在进入减息通道的时候，贷款人在签署相关合同的时候，最好选择“按月”调整的方式以尽可能节省利息支出。不过购房者没有必要马上向银行提出转换浮动利率，因为转换要支付一定的违约金，如果短期内再连续降息，购房者可以考虑在支付违约金后将贷款转为浮动利率。此外，已经选择了固定利率的购房者可以考虑换成浮动利率。房贷一般为5年到20年期，从我国和世界的经济形势看，未来两三年里很难再出现一个连续加息周期，而即便此后再步入加息通道，固定利率房贷此前多支付的利息也很难被抵消。因此，在降息周期内，购房者用不着急于提前还贷。